Angebot # V012-2026
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & nachhaltigem Energiekonzept in Oberhausen
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und nachhaltiger Energietechnik in Oberhausen
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnensemble und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Besonderen Wert wurde bei der Errichtung des Gebäudes auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die solide Massivbauweise mit einer 36,5 cm starken Außenwand, eine moderne Brennwert-Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell sowie eine Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen modernen Wohnens.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige und nachhaltige Investition setzen möchten
Ausstattung
Bauweise:
- ansprechende und zeitlose Architekur
- Massivbauweise (36,5 Wandstärke)
- wasserdichter, betonierter Keller
- Heizung: Brennwert Gasheizung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen weis
- Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben
- insgesamt 6 Wohneinheiten / Eigentumswohnungen
- moderne und zweckmäßige Grundrisse
Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- Treppenhäuser mit Juramarmor
- Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
- Bad mit Dusche, WC
- maluelle Rollläden
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Internetanschluss via Glasfaser
- Waschkeller für alle Wohnungen
- eigener Kellerrraum
- zusätzlich Gemeinschaftskeller
Außenanlagen:
- Gemeinschaftsgarten
- Gartenhäuschen
- KFZ Aussenstellplatz
- Mülltonnenhäuschen
- Traumhafte Aussicht von jeder Wohnung ins Grüne
Sonstige technische Ausstattung
- PV Anlage mit Stromspeicher für Mieterstrom
- Wallbox für die Wohnghemeinschaft
- Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung
- Überdurchschnittliche Elektrifizierung (TV, EDV & Telekommunikation)
- SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen
Lage
Oberhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Eines der Mittelzentren des Landkreises ist die Stadt Neuburg a.d. Donau.
Die Lebensader dieser Umgebung, ist die Donau mit Ihren Auwaldflächen, ein Naturschatz in dem sich die Menschen wohl fühlen.
Wichtige Entfernungen:
•Ingolstadt: 28 km
•Neuburg a.d. Donau: 6 km
•Augsburg: 66 km
•München:100 km
•Audi AG: 28 km
•Airbus Defence and Space GmbH 32 km
•Media-Saturn-Holding 32 km
Kindergärten und Schulen
Die Gemeinde Oberhausen bietet seinen Familien in zwei Kindergärten umfangreiche Betreuungsangebote für Kinder von acht Wochen bis zum Schuleintrittsalter. Anschließend besuchen die Kinder die Grundschule in Oberhausen, wenn gewünscht mit Mittagsessen und Nachmittagsbetreuung.
Kultur, Sport & Freizeit
In Oberhausen finden Sie viele ortsansässige Organisationen und Vereine mit einem breitgefächerten Angebot an kulturellen und freizeitlichen Tätigkeiten. Mehr Informationen finden Sie unter:
www.oberhausen-donau.de/Freizeit/Vereine
Kulturell profitiert die Gemeinde sicherlich vom weitgefächerten Angebot der Stadt Neuburg a.d. Donau. Neuburg ist Kultur - von Jazz bis Klassik, Theater bis Tanz, Literatur bis Malerei, Stadtfesten und Brauchtumspflege ist für jeden Anspruch das richtige dabei.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2029-05-16
- Baujahr lt. Energiepass
- 2014
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Endenergiebedarf:
- 32.60 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V012-2026
- Stand vom:
- 02.07.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2014
- Ort:
- 86697 Oberhausen
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 50,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Gas Fußbodenheizung Kabel/Sat TV
Preise
- Kaufpreis:
- 219.700,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
