Angebot # V021-2024
von Behm Immobilien - Wohnkomfort nahe Audi - Maisonettewohnung in Lenting
Objektbeschreibung
Unsere exklusive Maisonette-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten 4-Familienhauses bietet jungen Familien aber auch Senioren eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Haus befindet sich in der zweiten Reihe einer ansprechend gestalteten Wohnanlage und begeistert mit einem herrlichen Ausblick auf die südlich gelegene Grünanlage.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Wohnraumgestaltung, die sofort für ein Wohlfühlambiente sorgt. Im Gegensatz zu engen Fluren, die in einzelne Zimmer führen, erwartet Sie hier eine geräumige Diele, die Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Von dieser zentralen Diele aus erreichen Sie bequem das Büro oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich.
Die modern ausgestattete Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und eine praktische Frühstückstheke. Der offene Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein und bietet Ihnen direkten Zugang zum Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um zu entspannen und die Natur zu genießen.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Studio im oberen Bereich, das sich ideal als weiterer Wohnbereich eignet.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Stilvolle Badmöbel und ein praktischer Spiegelschrank runden die hochwertige Ausstattung ab.
Zu dieser Wohnung gehört auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur wenigen Autominuten bei der Audi AG, was die Wohnung auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Was macht Ihre neue Wohnung so besonders.....
- Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten
- sehr ruhige Wohnung
- Einbauküche mit Frühstückstheke
- zusätzlicher Wohnbereich im Studio
- Abstellkammer
- wunderschöner Blick in den Park
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Badezimmer mit Badmöbeln und Spiegelschrank
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- nur wenige Autominuten zur Audi AG
- schöner Süd-Balkon
Lage
Top Lage in ruhigem Wohngebiet in Lenting - Zentrale Lage für Audimitarbeiter
In Lenting finden Sie alles was man zum täglichen Leben benötigt. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten vor Ort.
Grund -und Mittelschule sowie Kindergärten sind am Ort vorhanden.
Sie genießen eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und haben nur kurze Strecken zu den großen Arbeitgebern in der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Direkte Autobahnverbindung zur A9
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2034-12-05
- Baujahr lt. Energiepass
- 2000
- Wertklasse:
- B
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Energieverbrauchkennwert:
- 72.00 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V021-2024
- Stand vom:
- 27.01.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2000
- Ort:
- 85101 Lenting
- Wohnfläche:
- 127,00 m²
- Nutzfläche:
- 10,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Oel Zentralheizung Kabel/Sat TV
Preise
- Garage:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% Mwst. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% Mwst.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- +49 173 5687 193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@von-behm-immo.de
