Angebot # V013-2026
Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Wintergarten und Doppel-Carport
Objektbeschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Wintergarten
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Die Süd-/Westausrichtung, der eigene Garten mit Terrasse, ein heller Wintergarten sowie drei Carportstellplätze zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Der freundliche Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine schöne Verbindung zum Wintergarten und dem angrenzenden Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Der private Garten profitiert von seiner Süd-/Westausrichtung und lädt dazu ein, sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen. Gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre. Ein Quellstein mit sanftem Wasserspiel setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den idyllischen Charakter des Gartens.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Fahrradkeller.
Das helle Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Raumangebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt sind die drei zur Wohnung gehörenden Carportstellplätze, die komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.
Eine besondere Erdgeschosswohnung für alle, die helles Wohnen mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und den Komfort großzügiger Außen- und Nebenflächen verbinden möchten.
Ausstattung
Wohnen & Komfort
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Attraktive Süd-/Westausrichtung
- Freundlicher und heller Wohnbereich
- Direkter Bezug zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten
- Heller Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
Garten & Außenbereich
- Eigener Garten
- Terrasse
- Süd-/Westausrichtung des Außenbereichs
- Direkter Zugang zum Garten
- Quellstein mit Wasserspiel als besonderes Gestaltungselement
- Gartenhaus mit praktischem Stauraum, unter anderem für Fahrräder und Gartenzubehör
- Gewachsene Bepflanzung und angenehm geschützte Gartenbereiche
Keller & weitere Nutzflächen
- Eigener Kellerraum
- Separater Fahrradkeller
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus
Parken
- Drei Carportstellplätze
Lage
Leben in Ingolstadt - eine junge und moderne Stadt für:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2035-01-31
- Baujahr lt. Energiepass
- 2003
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 89.30 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V013-2026
- Stand vom:
- 17.08.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 2003
- Ort:
- 85057 Ingolstadt
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 62,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Kabel/Sat TV
Preise
- Kaufpreis:
- 329.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
