Angebot # V001-2026
Komfortabel, sicher und selbstbestimmt wohnen – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen
Objektbeschreibung
Unsere hochwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Baar-Ebenhausen. Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel sowie stufenlos über einen Aufzug erreichbar.
Bereits der Zugang über den liebevoll gestalteten Laubengang mit schönem Blick ins Grüne vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gut ausgestattete Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Haltegriff neben der Toilette sowie ein an die Fußbodenheizung angeschlossener Handtuchtrockner erhöhen Komfort und Sicherheit.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung installiert. Küche, Flur, Bad und Abstellraum sind mit hochwertigem beigem Feinsteinzeug ausgestattet, während im Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Gästezimmer edles Echtholzparkett verlegt wurde. Mehrere platzsparende Schiebetüren sorgen für eine optimale Raumnutzung. Die Tür vom Flur zum Wohnzimmer besitzt einen Glaseinsatz, der den Flur mit zusätzlichem Tageslicht versorgt.
Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, zahlreiche Steckdosen sowie TV-Anschlüsse in allen Zimmern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima – auch bei längerer Abwesenheit.
Eine Besonderheit ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Balkon ist vollständig mit einem Glasüberbau überdacht und verfügt über einen Wasseranschluss, ideal für die Pflege von Pflanzen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum bzw. eine Abstellnische, die sich eine Etage höher befindet und weiteren Stauraum bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Nutzbarkeit. Sie eignet sich gleichermaßen für:
Senioren, die komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten, Eigennutzer ab 50+, die heute schon zukunftssicher planen, sowie Kapitalanleger, die in eine gefragte und wertstabile Wohnform investieren möchten.
Ein Zuhause mit hoher Wohnqualität, langfristiger Perspektive und attraktiver Lage.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Allgemein
- Betreutes Wohnen in einer gepflegten, hochwertigen Wohnanlage
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- Wunderschöner Laubengang mit Blick ins Grüne
- Sprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft gutes Raumklima
Wohnfläche & Grundriss
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum / Abstellnische ein Stockwerk höher
Wohnen & Schlafen
- Echtholzparkett im Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Separate Temperaturregelung je Raum
- Elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Fenster und Fenstertüren
- Schiebetüren zwischen
oKüche und Flur
oBadezimmer und Flur
oWohnzimmer und Schlafzimmer
oWohnzimmer und Büro
- Wohnzimmertür mit Glaseinsatz für optimale Tageslichtversorgung im Flur
- Ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
Küche
- Voll möblierte Einbauküche mit Elektroeinbaugeräte
Badezimmer
- Große, bodengleiche Dusche
- Waschbecken
- WC
- Behindertengerechter Haltegriff neben der Toilette
- Handtuchtrockner
Abstellraum (Wohnung)
- Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Sicherungskasten
- Separater Kasten für WLAN / Internet-Router
Balkon
- Über die gesamte Wohnungsbreite
- Süd-Ausrichtung
- Komplett überdacht mit Glasüberbau
- Wasseranschluss zur Bewässerung von Pflanzen
Lage
Lage & Lebensqualität im Alter – Baar-Ebenhausen
Ein gutes Zuhause im Alter bedeutet vor allem Sicherheit, Nähe und Lebensqualität. Baar-Ebenhausen bietet genau diese Voraussetzungen in einer ruhigen, überschaubaren Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Die Gemeinde liegt vor den Toren Ingolstadts und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg. Dank Bahnanschluss, Bundesstraßen (B13, B300) sowie der Nähe zur Autobahn sind sowohl Ausflüge als auch Besuche von Familie und Freunden jederzeit unkompliziert möglich – ohne auf die Ruhe eines ländlich geprägten Wohnumfeldes verzichten zu müssen.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in gut erreichbarer Nähe. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt in Baar-Ebenhausen oder im nahegelegenen Reichertshofen und Ingolstadt.
Ein besonderes Plus für das Leben im Alter ist das wohnortnahe Angebot an Betreuung und Pflege. Das privat betriebene Seniorenzentrum Reichertshofen bietet zusätzliche Sicherheit und Unterstützungsmöglichkeiten, falls diese zu einem späteren Zeitpunkt benötigt werden.
Die Umgebung lädt zu einem aktiven und zugleich entspannten Lebensstil ein: Spazierwege, Seen, das Naherholungsgebiet Feilenmoos sowie der Mehrgenerationenpark mit Bewegungsparcours bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung, Erholung und Begegnung. Vereine und gemeinschaftliche Angebote fördern soziale Kontakte und ein lebendiges Miteinander.
Baar-Ebenhausen verbindet somit Ruhe, Natur und Gemeinschaft mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes, sicheres und angenehmes Leben im Betreuten Wohnen.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2025-04-12
- Baujahr lt. Energiepass
- 2015
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- NAHWAERME
- Endenergiebedarf:
- 50.00 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V001-2026
- Stand vom:
- 09.01.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2015
- Ort:
- 85107 Baar-Ebenhausen / Baar
- Verfügbar ab:
- sofort verfügbar
- Wohnfläche:
- 73,00 m²
- Nutzfläche:
- 3,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Alternativ Personenaufzug Fußbodenheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 335.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
