Angebot # V003-2026
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Geisenfeld – geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Geisenfeld – geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Geisenfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und eine angenehme Besonnung bietet.
Die Küche ist als separater Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits vorhanden ist eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die vollständig eingerichtet ist, sodass sie unmittelbar genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung sowie manuellen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen im Badezimmer und im Flur sowie Laminat in den Wohn- und Schlafräumen verwendet. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Anlage suchen. Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch für Käufer an, die perspektivisch eine Eigennutzung in zentraler Lage von Geisenfeld planen.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren sowie für Käufer mit Weitblick.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
- 2ZKB-Eigentumswohnung in zentraler Lage
- Funktionale Raumaufteilung
- Helles Wohn- & Esszimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche inkl. Einbauküche & Elektrogeräte
- Bad bestehend aus Dusche, Wanne, Waschtisch & WC
- Weiße Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
- Heizkörper & manuelle Rollladen
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen (Bad, Flur) und Laminat (Schlafen, Wohnen)
- Balkon mit Südausrichtung
- Großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschraum im KG
- Außenstellplatz
- Hausverwaltung & Hausmeister
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2027-11-13
- Baujahr lt. Energiepass
- 1995
- Wertklasse:
- F
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 180.00 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V003-2026
- Stand vom:
- 20.03.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1995
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 46,24 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 156.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
