Angebot # V008-2023
von Behm Immobilien - ETW zur Eigennutzung oder als Investment
Objektbeschreibung
ETW zur Eigennutzung oder als Investment
Zentralgelegene 3-Zimmer-Wohnung:
20 Kilometer von Ingolstadt entfernt. Mittig zwischen München, Augsburg und Regensburg Optimal gelegen für die gelegentliche Fahrt ins Büro.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines 2-Parteien-Hauses in einer ruhigen Nachbarschaft und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn.
Unsere Wohnung verfügt über zwei Schlafräume oder wahlweise ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Räume sind durch neuen und großen 3-fach isolierte Fenster sonnig und hell.
Die nach Osten ausgerichtete Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen planen und einrichten. In zwei direkt angrenzenden Abstellräumen bekommen Sie jede Menge Platz um Ihre Vorräte zu verstauen.
Zur Entspannung sorgt das geräumige Wohnzimmer und Ihr nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück oder lassen den Abend mit Freunden auf dem Balkon ausklingen.
Ihr Badezimmer besteht aus einer Dusche, WC und einem Waschbecken. Für Waschmaschine und Trockner ist ein gemeinsamer Waschraum im Keller vorgesehen.
Reichlich Stauraum finden Sie in dem großzügigen Speicher auf gleicher Ebene.
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz vor dem Haus und für Fahrrad oder E-Bike ein Anteil an der Garage zur Verfügung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Bauweise:
•Anspruchsvolle und zeitlos schöne Architektur
•Ziegelmassivmauerwerk ohne Vollwärmeschutz für gesundes Wohnklima
•3 fach isolierte Kunststofffenster in weiß
•Rollläden manuell
•Bio-Gasheizung mit Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstüzung
Ausstattung der Wohnung:
•Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon
•Küche
•2 Schlafzimmer
•Tageslicht Bad mit Dusche und WC
•Abstell- und Speicherraum
Sonstiges, Garage, Gemeinschaftsanlagen:
•Balkon mit Süd-Westausrichtung
•KFZ Aussenstellplatz
•Anteil an Garage
•Wasch- und Trockenraum im Keller
Lage
Die Marktgemeinde Reichertshofen ist ein Ort mit vielen Möglichkeiten und einem gewissen Charme. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum und damit interessant für junge Familien und Senioren.
Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B 13, B 300, Bahnanschluss) machen Reichertshofen, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
Reichertshofen ist stolz auf seine sehr gute Ausstattung mit Kindergärten- und Kinderkrippenplätzen, sowie zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.
Wichtige Entfernungen:
•Ingolstadt: 13 km
•Audi AG 23 km
•Media Saturn 13 km
•Airbus Defence and Space14 km
•München: 70 km
•Regensburg: 85 km
•Nürnberg: 110 km
•Augsburg: 70 km
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2033-03-20
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Endenergiebedarf:
- 140.40 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V008-2023
- Stand vom:
- 19.08.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1978
- Ort:
- 85084 Reichertshofen / Agelsberg
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 86,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 728,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Preise
- Freiplatz:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 254.500,00 €
- Provision:
- 2,62% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 2,62% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- +49 151 1051 5370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de