Angebot # V019-2025
von Behm Immobilien - Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Terrasse in Geisenfeld
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem, separat über Garten und Terrasse zugänglichem Eingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Privatgarten mit etwa 150 m², der an sonnigen Tagen zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt und einen direkten Bezug zur Natur schafft.
Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen, nahezu neuen Einbauküche und modernen, unbenutzten Elektrogeräten ausgestattet, die bei Interesse gerne gegen Ablöse übernommen werden können. Ein separater Hauswirtschaftsraum eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf zur Küche umfunktioniert werden, wodurch die aktuelle Küche zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden könnte.
Das große Wohnzimmer geht durch eine elegante Glastür in das angrenzende Esszimmer über, wodurch ein offenes, helles und kommunikatives Wohnambiente entsteht. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, darunter Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Ostausrichtung, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, ergänzt durch eine überwiegend vorhandene Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre.
Zu den praktischen Extras zählen ein Geräte- und ein Holzschuppen im Garten. Für Fahrzeuge stehen eine große Einzelgarage mit integriertem Kellerabteil und Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Innentüren, der Gartenzaun sowie das elektrische Garagentor erneuert. Gleichzeitig erhielten die Schlafräume sowie der Wohn- und Essbereich neue Fliesenböden, und die hochwertige Einbauküche wurde installiert. Bereits 2016 wurden das Badezimmer komplett modernisiert, die Terrasse neugestaltet, die Fenster in Schlaf- und Kinderzimmer ausgetauscht und neue Bodenbeläge in Küche, Diele und Bad verlegt. Auch Heizkörper, Haustüre und Wohnungstüre wurden erneuert.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Geisenfeld, das besonders familienfreundlich ist. Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum, Komfort und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Geisenfeld
- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche
- Nach Westen ausgerichteter Privatgarten und Terrasse mit ca. 150 m²
- Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügige Küche mit hochwertiger EBK und modernen Elektrogeräten zur Ablöse
- Hauswirtschaftsraum, flexibel nutzbar (z. B. Umbau als Küche möglich)
- Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Balkon mit Ostausrichtung
- Beheizung über Öl-Brennwert-Zentralheizung (2024)
- Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer
- Moderne Bodenbeläge
- Geräte- und Holzschuppen im Garten
- Große Einzelgarage mit Starkstromanschluss & Elektrisches Garagentor
- Zusätzlicher Außenstellplatz
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2034-07-15
- Baujahr lt. Energiepass
- 1986
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Energieverbrauchkennwert:
- 99.30 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V019-2025
- Stand vom:
- 08.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 1986
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Wohnfläche:
- 106,91 m²
- Nutzfläche:
- 153,60 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Oel Fußbodenheizung Ofenheizung Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@von-behm-immo.de
