Angebot # V019-2026
Ansprechende OG-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im ruhigen Wohngebiet in Rohrbach
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 1 OG mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Rohrbach
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in 85296 Rohrbach. Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Ein Südbalkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld, eine separate Küche mit Einbauküche, ein eigener Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Wohnen & Raumaufteilung
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und ist durch seine Südausrichtung besonders attraktiv.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Duschwanne, Waschtisch und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.
Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Für Fahrräder steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäscheraum zur Verfügung. Darüber hinaus sind Besucherstellplätze vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Das Fahrzeug kann damit komfortabel und witterungsgeschützt innerhalb der Wohnanlage abgestellt werden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Wohnung & Raumaufteilung
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- erstes Obergeschoss
- heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Schlafzimmer
- zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer bzw. Homeoffice
- separate Küche
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gut geschnittener und funktionaler Grundriss
Balkon
- Südbalkon
- direkter Zugang vom Wohnbereich
- Blick ins grüne Wohnumfeld
Küche
- separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslicht durch eigenes Fenster
Badezimmer
- Tageslichtbad
- Duschwanne
- Waschtisch
- WC
- Waschmaschinenanschluss
- natürliches Licht und Belüftungsmöglichkeit über Fenster
Böden, Türen & Fenster
- Echtholzparkett im Flur, Wohn- und Schlafbereich
- Linoleum in der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Holzfunier-Zimmertüren
- weiße Kunststofffenster
- 2-fach-Verglasung
Heizung & Gebäude
- Baujahr 1992
- neue Zentralheizung, Energieträger Öl
- klassische Heizkörperausstattung
- Hausmeisterservice
Keller & Gemeinschaftsflächen
- eigenes Kellerabteil
- eigener Stromanschluss im Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäscheraum
- Besucherstellplätze für die Hausgemeinschaft
Stellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.
Die zentrale Lage zwischen bedeutenden bayerischen Ballungszentren, die kurze Autobahnanbindung an die A 9 und A 93, ergänzt mit günstigem Gewerbebauland machen Rohrbach und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Rohrbach ist per PKW günstig erreichbar über ….
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin, Anschlussstelle Langenbruck ca. 7 km oder Wolnzach A 9 München-Nürnberg-Berlin und A 93 München-Regensburg, ca. 6 km
Per Flugzeug:
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 60 km,
Per Bahn:
Auch mit der Bahn ist Rohrbach sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Treuchtlingen sorgt für gute Verbindungen, vor allem in die Einzugsbereiche München und Ingolstadt. Zum Bahnhof Rohrbach (Ilm) haben Sie ca. 0,5 km.
Wichtige Entfernungen:
•Ingolstadt: 25 km
•München: 66 km
•Regensburg: 70 km
•Landshut: 50 km
•Augsburg: 70 km
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-10-07
- Baujahr lt. Energiepass
- 1992
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Energieverbrauchkennwert:
- 130.90 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V019-2026
- Stand vom:
- 20.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1992
- Ort:
- 85296 Rohrbach
- Wohnfläche:
- 78,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Oel Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 289.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
