Angebot # V022-2026
Oben drüber & Mittendrin - Helle Dachgeschosswohnung mit Rundum-Weitblick und sonniger Dachterrasse.
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Wolnzach
Diese erst vor kurzem erbaute, sehr schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf rund 98 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich angenehm wohnliches Zuhause. Die durchdachte Aufteilung dieser Wohnung, eine barrierefreie Bauweise und die zentrale Lage machen diese Wohnung sowohl für Singles und Paare jeden Alters wie auch eine kleine Familie sehr interessant.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges, helles und freundliches Wohngefühl. Es gibt viel Raum für fröhliche Gemeinsamkeit und lange Abende am Esstisch oder entspannte Zeit auf der Couch im Wohnzimmer. Das besondere Highlight ist das große Nordfenster im Wohnraum, von dem aus Sie wundervolle Sonnenuntergänge beobachten können.
Durch einen begehbaren, abgetrennten Kleiderschrank wird das Schlafzimmer zu einem ruhigen Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. Elektrische Rollläden verdunkeln perfekt und sorgen so für einen ruhigen Schlaf. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und ermöglicht es, die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen anzupassen.
Das Badezimmer ist ein angenehmer, luftiger Raum mit einer großen Dusche mit Glasfront, einem geschmackvollen Fliesen-Design und großem Fenster. Der warme Boden der Fußbodenheizung macht es gerade hier besonders angenehm.
Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier findet sich viel Platz für alle Dinge des täglichen Lebens, das Sie nicht in den Wohnräumen haben möchten.
Das hochwertige Eichenparkett in den Wohnräumen sorgt mit oder ohne Einsatz der Fußbodenheizung für ein warmes, angenehmes Gefühl unter Ihren Füßen. Elektrische Lüftungen sorgen für eine Luftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern und erhöhen somit ein gesundes Raumklima. Ein praktisches Detail findet sich zudem in der Küche: Das Dachfenster dort schließt sich bei einsetzendem Regen automatisch.
Ein Lieblingsplatz unter freiem Himmel
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die rund 15 m² große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Genießen Sie dort schon den ersten Kaffee bei Sonnenaufgang, ein gemütliches Frühstück am Wochenende oder fröhliche Abende mit Freunden oder Familie - hier finden Sie einen zusätzlichen Wohnbereich mit freiem Blick in den Himmel. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen - gestalten Sie sich hier Ihre eigene grüne Rückzugsoase.
Von der Dachterrasse aus schweift Ihr Blick über die Dächer von Wolnzach in die Weite. Sie können dort einige Wochen lang den Störchen beim Brüten zusehen oder auch nur die Wolken am Himmel beobachten. Besonders beeindruckend ist es, wenn die Störche nah über die Fenster oder den Balkon fliegen.
Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten, Personenaufzug, Tiefgarage und Kellerräume.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Wohnen & Räume
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Flexibles Zimmer für Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Hochwertiges Eichenparkett
- Elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Durchdachter und großzügiger Grundriss
Küche & Hauswirtschaft
- Offener Küchenbereich
- Geschmackvolle Einbauküche
- Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Dachschrägfenster mit Regensensor
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer
- Große Dusche mit hochwertiger Glasfront
- Großes Fenster
- Hochwertiges Fliesen-Design und Ausstattung
Dachterrasse & Außenbereich
- Ca. 15 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung
- Viel Platz für Sitzmöbel und Bepflanzung
- Blick über die Dächer von Wolnzach und frei in den Himmel
Gebäude & Komfort
- Modernes Mehrfamilienhaus
- Insgesamt 17 Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Wärmeversorgung über Pellets
- Wasserentkalkungsanlage
- Fahrradkeller
Stellplatz & Nebenräume
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Mehrpreis: 23.000.- EUR)
Lage
Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach
Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.
Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.
In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.
Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.
Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wander wege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).
Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterl
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2034-02-28
- Baujahr lt. Energiepass
- 2023
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- PELLET
- Endenergiebedarf:
- 45.30 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V022-2026
- Stand vom:
- 30.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Dachgeschoss)
- Baujahr:
- 2023
- Ort:
- 85283 Wolnzach
- Verfügbar ab:
- 1. April 2027
- Wohnfläche:
- 98,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Pellet Personenaufzug Fußbodenheizung Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Provision:
- 3,57 incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57 incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Franz Strobl
- Straße:
- Tiefer Weg 3
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915123994567
- E-Mail:
- franz.strobl@von-behm-immo.de
- www:
- von-behm-immo.de/
