Angebot # G003-2026
von Behm Immobilien - Unser Traum vom Arbeiten im Grünen
Objektbeschreibung
Architektur dient dem Menschen. Die Umgebung prägt.
Der Architekt wollte für Ihren Arbeitsplatz eine Hülle bauen, die Sie beschützt aber Sie nicht trennt von Ihrer Umgebung. Er wollte die Natur an uns heranlassen. Die Sonne sollte Sie jeden Tag und das ganze Jahr über begleiten, im Winter ganz intensiv, im Sommer eher geschützt. Der Wilde Wein am Klettergerüst der Aussenfassade bildet eine Grüne Wand und zeigt die Jahreszeiten in seinen ganz individuellen Farben.
Das war die Motivation des Architekten für diesen Bürocubus in Pfaffenhofen. Bereits heute baut er ein modernes Bürogebäude, dezent integriert in die Natur, für die Arbeitswelt von morgen – heute Ideen umsetzen die morgen von Bedeutung sein werden.
Dieses Bürogebäude repräsentiert die Trends, Ansichten und Meinungen Ihres Unternehmens. Es agiert als Vorbild, als eine Form der Möglichkeiten wie ein moderner Berufsalltag aussehen kann.
Diese Idee bekommt in Pfaffenhofen eine Chance – ein Trend der Zukunft – Raum für den Erfolg Ihres Unternehmens.
Raum und Arbeitsplatzstrukturen müssen sich den Projektphasen und Unternehmenssituationen anpassen. Flexible Grundrisse tragen dazu bei, dass sowohl kleine- oder Einzelbüros, als auch kommunikative Open-Space Lösungen jederzeit realisiert werden können. Ihr optimales und individuelles Raumkonzept ist möglich.
Der gesamte Bürocubus besteht aus drei identischen Etagen mit insgesamt ca. 531 m² Fläche.
Die Bürofläche je Ebene beträgt ca. 148 m² und ca. 29 m² Nebenfläche wie Vorraum, Teeküche, WC´s und Technikraum.
Neu zu vermieten sind die:
Bürofläche Ebene EG: Miete 2.100,- NK 268,- zzgl. MwSt.
4 Parkplätze sind enthalten
Garten und Reinigung Treppe ist In der Miete enthalten - keine Abrechnung über die Nebenkosten.
Für jede der drei Mietflächen werden 4 KFZ Stellplätze zur Verfügung gestellt. Eine E-Fahrzeug Ladestation ist aktuell noch nicht vorhanden, kann aber auf Wunsch nachgerüstet werden.
Ausstattung
Höchste technische Standards und Qualitative Ausstattungsdetails, kombiniert mit der städtebaulichen Einbindung des Gebäudes in das Gelände und die Natur, versprechen die besten Voraussetzungen für große Erfolge.
• Lichte Raumhöhe 3 m
•massives Eiche in den Büro´s
•Naturstein in den Treppenhäusern und WC´s
•Netzwerkinstallation vom EDV-Verteilraum zu den Arbeitsplätzen
•teilweise Bodentanks für flexible Arbeitsplatzgestaltung
•natürliche Raumklimatisierung via Kletterpflanzen an der Cubus Aussenseite
•Lüftungsanlage mit natürlicher Temperierung über Erdkeller
•Akkustikdecke
•Eingangstüre und Türe Technikraum - Schallschutzklasse 2
•zweckmäßiger und flexibler Grundriss
•variable Ausbaumöglichkeiten
•Barrierefreier Zugang zum EG und 1. OG
• Raffstores für optimale Beschattung
•Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude
Nachhaltig energieeffizientes Gebäude
•Außenwände aus hochgedämmten Ziegel
•Thermisch getrennte Stahlfenster mit 3-fach Verglasung im ganzen Haus
•Alle Räume werden über Fußbodenheizung temperiert
•Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
•LED-Beleuchtung mit variabler Lichttemperatur
•Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Außenliegender Sonnenschutz mit ekektrischen Antrieben
Work Life Balance - Wohlfühlatmosphäre für starke Teams
•Kaffee- und Teeküche in jedem Mietbereich
•parkähnlicher Garten zum Energie Tanken
Lage
Zahlreiche wissenschaftliche Studien, aktuelle Rankings und nationale sowie internationale Auszeichnungen attestieren Pfaffenhofen exzellente Lebensqualität, beste wirtschaftliche Perspektiven und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Wirtschaftsstandort Pfaffenhofen zeichnet sich aus durch:
- ein ausgezeichnetes Wirtschaftsklima in der Region
- hervorragende Wirtschaftsdynamik
- sehr gutes Image der angrenzenden Städte und Gemeinden
- ermöglicht Branchenkontakte und Kooperationschancen
- boomende Wirtschaftsunternehmen im Landkreis und in unmittelbarer Nachbarschaft
unser Bürocampus ist in Pfaffenhofen und liegt zwischen den Ballungsräumen München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg.
Für die Mitarbeiter bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität:
- sehr schönes Wohnumfeld
- Schulen und Ausbildungseinrichtungen
- soziale Infrastruktur für alle Altersklassen
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenigen Gehminuten vom Campus
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2029-07-30
- Baujahr lt. Energiepass
- 2019
- Wertklasse:
- A
- Primärer Energieträger:
- ELEKTRO
- Endenergiebedarf:
- 42.00 kWh/(m²*a)
Dokumente
Details
- Objektnr. extern:
- G003-2026
- Stand vom:
- 09.03.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürohaus)
- Baujahr:
- 2019
- Ort:
- 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
- Verfügbar ab:
- sofort
- Bürofläche:
- 184,00 m²
- Gesamtfläche:
- 184,00 m²
- Etage:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Luxus
- Ausstattung:
- Parkettboden
Preise
- Nebenkosten:
- 268,00 €
- Provision:
- 2,38 MKM incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
