Angebot # G012-2023
von Behm Immobilien - Erfolg braucht Raum - Repräsentatives Büro in Wolnzach
Objektbeschreibung
Erfolg braucht Raum - Ein repräsentatives Büro ist nicht nur eine physische Arbeitsstätte, sondern ein strategisches Instrument, um den Erfolg und die Wettbewerbsfähigkeit Ihres Unternehmens zu unterstützen.
Unsere Büro- Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet "Hochstatt" in Wolnzach, nur wenige Minuten von der BAB A93, Ausfahrt Wolnzach entfernt.
Raum und Arbeitsplatzstrukturen müssen sich den Projektphasen und Unternehmenssituationen anpassen. Flexible und unterschiedliche Grundrisse tragen dazu bei. Auch kommunikative Open-Space Lösungen können in den größeren Büros realisiert werden.
Die Bürofläche befindet sich im dritten Stock unseres modernen und repräsentativen Bürogebäudes. Selbstverständlich gibt es einen Aufzug, der Sie Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem nach oben bringt.
Der Mietpreis für die gesamte Bürofläche setzen sich wie nachstehend aufgeführt zusammen.
Kaltmiete (Netto): 9,50.- EUR / m2
Nebenkosten (Netto) 2,80.- EUR / m2 als Vorauszahlung
Nebenkosten erden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet.
Parkplätze finden Sie auf dem Gelände, vor dem Bürogebäude.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung bereit und steht Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag gemäß einem Indexmietmodell gestaltet sein wird. Dies bedeutet, dass die Mietkonditionen an einen Index gebunden sind und entsprechend der Marktentwicklung angepasst werden können.
Ausstattung
Höchste technische Standards und Qualitative Ausstattungsdetails versprechen die besten Voraussetzungen für große Erfolge.
•representative Lobby
•Echtholzparket
•Netzwerkinstallation vom EDV- Verteilerraum in jeden Raum
•Damen und Herren WC
•Parkplätze auf dem Gelände
Nachhaltig energieeffizientes Gebäude
•Fenster mit 2-Fach Verglasung im ganzen Haus
•Freie Lüftung über die Fenster
•LED-Deckenbeleuchtung
•Deckenheizung und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
Work Life Balance - Wohlfühlatmosphäre für starke Teams
•Kaffee- und Teeküche
Sonstiges
•Gewerbesteuer in Wolnzach z.Z. Hebesatz 300 %
Lage
Das Gewerbegebiet Hochstatt liegt in Wolnzach. Die Entfernung zur A93 und zu Anschlussstelle Wolnzach sind nur wenige Minuten entfernt. Es gehört zur Marktgemeinde Wolnzachund profitiert durch:
- ausgezeichnetes Wirtschaftsklima in der Region
- sehr gutes Image der angrenzenden Städte und Gemeinden
- ermöglicht Branchenkontakte und Kooperationschancen
- boomende Wirtschaftsunternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft
Es liegt absolut Zentral und Offen für den Süddeutschen Wirtschaftsraum. Der direkte Anschluss an die Autobahn A93 ermöglicht kurze Wegstrecken in alle Wirtschaftsmetropolen
Für die Mitarbeiter bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität:
- durch ein sehr schönes Wohnumfeld
- Schulen und Ausbildungseinrichtungen in Wolnzach
- soziale Infrastruktur für alle Altersklassen
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2034-01-24
- Baujahr lt. Energiepass
- 2005
- Wertklasse:
- D
- Primärer Energieträger:
- FERN
- Energieverbrauchkennwert:
- 110.70 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- G012-2023
- Stand vom:
- 11.08.2025
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürofläche)
- Baujahr:
- 2005
- Ort:
- 85283 Wolnzach
- Verfügbar ab:
- sofort verfügbar
- Bürofläche:
- 196,50 m²
- Gesamtfläche:
- 196,50 m²
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Parkettboden Personenaufzug
Preise
- Nebenkosten:
- 550,00 €
- Warmmiete:
- 2.416,75 €
- Provision:
- 3,57 MKM incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Felix Weber
- Straße:
- Marktplatz 8
- Ort:
- 85283 Wolnzach
- Telefon:
- 004915126946682
- E-Mail:
- felix.weber@von-behm-immo.de
