Angebot # G001-2026
Erfolgreich arbeiten: Büro- & Gewerbefläche in Großmehring
Objektbeschreibung
Die helle Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbeobjekts erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung, perfekt für teamorientiertes Arbeiten.
Die Fläche umfasst einen offenen Bürobereich mit 22 elektrisch höhenverstellbaren Schreibtischen, ergonomischen Stühlen und Rollcontainern, zwei Meetingräume (einer mit TV, Konferenztisch und Bestuhlung), einen zusätzlichen Meetingbereich mit TV sowie ein separates Managerbüro. Ein abgetrennter Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche, Stehtischen und Sitzgelegenheiten schafft Raum für Pausen und Austausch.
Für die technische Infrastruktur sorgen zwei Serverräume mit Netzwerk-Unterverteilung, Bodentanks für Strom- und Netzwerkanschlüsse sowie elektronische Zugangskontrollen und eine aufgeschaltete Alarmanlage. Die Fußbodenheizung kann zusätzlich zur Kühlung genutzt werden, und teilweise installierter Sichtschutz sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen. Das Gebäude ist TISAX-zertifiziert und erfüllt hohe Sicherheits- und Qualitätsstandards.
Abgerundet wird das Angebot durch Toiletten für Damen, Herren und barrierefrei, einen Personenaufzug sowie diverse Außenstellplätze direkt am Gebäude. Die Bürofläche ist sofort bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, kollaboratives Arbeitsumfeld.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Gebäude & Sicherheit
- Elektronische Zugangskontrollen für Büroetage und Werkstatt
- Aufgeschaltete Alarmanlage für Büro- und Werkstattbereich
- Personenaufzug
- TISAX-zertifizierte Büro- und Werkstattflächen
- Diverse Außenstellplätze direkt am Gebäude
Heizung, Kühlung & Klima
- Bürogebäude, Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar)
- Gebläsekonvektoren zur Beheizung/Klimatisierung in der Werkstatt
Sichtschutz
- Teilweise Sichtschutz in der Büroetage
- Sichtschutz in der Werkstatt
- Sichtschutzvorhang im Bereich der Toreinfahrt
IT- und Elektroinfrastruktur
- 2 Serverräume mit Netzwerk-Unterverteilung in der Büroetage
- Bodentanks für Strom- und Netzwerkanschlüsse in der Büroetage
- 3 von der Decke abgehängte Strom-/Netzwerkwürfel in der Werkstatt
Im Mietumfang enthalten - Büroetage
Küche & Aufenthaltsbereich
- Abgetrennter Küchenbereich
- Voll ausgestattete Küche
- 3 Stehtische
- Sitzgelegenheiten
Besprechungs- und Büroräume
- 2 Meetingräume, davon einer mit TV
- Konferenztische und Bestuhlung in den Meetingräumen
- 1 zusätzlicher Meetingbereich mit TV
- Separates Managerbüro
Arbeitsplätze
- 22 elektrisch höhenverstellbare Schreibtische
- Ergonomische Bürostühle
- Rollcontainer
Sanitäranlagen
- Damen-WC
- Herren-WC
- Barrierefreies WC
Im Mietumfang enthalten - Werkstatt
Küche & Aufenthaltsbereich
- Abgetrennter Küchenbereich
- Voll ausgestattete Küche
- Sitzgelegenheiten
Sanitäranlagen
- 1 WC
Sonstige Ausstattung
- Elektrisches Garagentor (ca. 5 m Höhe)
- Sichtschutzvorhang im Bereich der Toreinfahrt
- Wallbox (Nutzung nach Vereinbarung bzw. Verfügbarkeit)
Lage
Das Gewerbegebiet liegt östlich von Ingolstadt. Die Entfernung zum Ingolstadt Village sind nur ca. 2,8 km. Es gehört zur Marktgemeinde Großmehring und profitiert durch:
- ausgezeichnetes Wirtschaftsklima in der Region
- sehr gutes Image der angrenzenden Städte und Gemeinden
- ermöglicht Branchenkontakte und Kooperationschancen
- boomende Wirtschaftsunternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft
Es liegt absolut Zentral und Offen für den Süddeutschen Wirtschaftsraum. Der direkte Anschluss an die Autobahn München/ Nürnberg A9 ermöglicht kurze Wegstrecken in alle Wirtschaftsmetropolen
Für die Mitarbeiter bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität:
- durch ein sehr schönes Wohnumfeld
- Schulen, Hochschulen und Ausbildungseinrichtungen in Großmehring und Ingolstadt
- soziale Infrastruktur für alle Altersklassen
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2035-08-24
- Baujahr lt. Energiepass
- 2018
- Wertklasse:
- B
- Primärer Energieträger:
- LUFTWP
- Endenergiebedarf:
- 51.50 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- G001-2026
- Stand vom:
- 01.06.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürofläche)
- Baujahr:
- 2018
- Ort:
- 85098 Großmehring
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Bürofläche:
- 314,55 m²
- Gesamtfläche:
- 371,52 m²
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Fliesenboden Laminatboden Teppichboden Personenaufzug
Preise
- Nettokaltmiete:
- 3.715,20 €
- Nebenkosten:
- 750,00 €
- Provision:
- 3,57 Monatskaltmieten incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
