Angebot # G004-2026
Vielseitige Gewerbefläche in Toplage von Wolnzach – ideal für Einzelhandel, Event oder Gastronomie
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Gewerbeeinheit in Bestlage von Wolnzach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen (Erd- und Untergeschoss). Die hellen, einladenden Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und große, bodentiefe Fensterflächen im Untergeschoss, die direkten Zugang zu Terrasse und Garten ermöglichen und für ein besonderes Ambiente sorgen.
Zuletzt wurde die Fläche als Weinhandlung genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Verkaufsfläche, während das Untergeschoss mit einer stilvollen Theke ideal für Verkostungen, Events oder gastronomische Konzepte ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Vorratsraum, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen separaten Lagerraum mit Regalsystemen.
Die vorhandene, hochwertige Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht einen schnellen Betriebsstart. Moderne Ausstattungsdetails wie energiesparende LED-Beleuchtung, zentrale Steuerung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den zeitgemäßen Standard.
Ob Einzelhandel, Eventlocation, Gastronomie oder Dienstleistung – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsideen. Die Einheit ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung
Was macht unsere Gewerbeeinheit so besonders:
- Gewerbeeinheit über Erd- und Untergeschoss
- Helle, freundliche Räumlichkeiten durch große, bodentiefe Fensterflächen
- Untergeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- Repräsentativer Verkostungs- / Eventbereich im Untergeschoss
- Hochwertige, stilvolle Thekenanlage im Untergeschoss
- Voll ausgestattete Gewerbefläche (inkl. bestehender Möblierung der Weinhandlung – optional - nutzbar- )
- Kleine Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Separater Lagerraum mit stabilen Schwerlastregalen
- Moderne, energiesparende LED-Beleuchtung
- Zentrale Lichtsteuerung über Display
- Elektrische Raffstores / Rollläden zur Beschattung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Eventlocation, Gastronomie, Bar, Dienstleistung, Praxis usw.)
- Sofort verfügbar
Lage
Attraktiver Gewerbestandort in Wolnzach
Wolnzach überzeugt als etablierter Standort für Einzelhandel, Büro und Praxen mit stabiler Kaufkraft und hoher Standorttreue im Einzugsgebiet. Die zentrale Lage zwischen München und Ingolstadt sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A93 und A9 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für frequenzorientierte Nutzungen: gute Sichtbarkeit, ausreichende Stellplätze sowie ein gewachsenes, wirtschaftlich stabiles Umfeld mit moderatem Wettbewerbsdruck.
Nutzen Sie diese Chance und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der heute überzeugt und morgen weiter wächst.
Ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleister, Büros und medizinische Einrichtungen.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2026-08-17
- Baujahr lt. Energiepass
- 2010
- Primärer Energieträger:
- FERN
- Energieverbrauchkennwert:
- 120.10 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- G004-2026
- Stand vom:
- 09.05.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Einzelhandel (Einzelhandelsladen)
- Baujahr:
- 2010
- Ort:
- 85283 Wolnzach
- Nutzfläche:
- 186,95 m²
- Ladenfläche:
- 138,00 m²
- Lagerfläche:
- 20,00 m²
- Verkaufsfläche:
- 138,00 m²
- Gesamtfläche:
- 186,95 m²
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Fliesenboden
Preise
- Nebenkosten:
- 300,00 €
- Provision:
- 3,57 MKM incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
