Angebot # M013-2026
Repräsentative Villa mit Wintergarten und parkähnlichem Anwesen
Objektbeschreibung
Exklusives Anwesen in traumhafter Alleinlage am Naturweiher – Wohnen auf höchstem Niveau
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt idyllisch eingebettet in unberührter Natur – direkt an einem malerischen Naturweiher. Es vereint Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu einem Lebensgefühl wie im Urlaub.
Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur über drei Ebenen, luxuriöse Ausstattung und liebevoll gestaltete Details. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und öffenbaren Fensterfronten – ideal für jede Jahreszeit. Das Wohnzimmer mit zweitem Kamin, eine hochwertige Küche, ein elegantes Esszimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Zwei geschmackvolle Bäder (eins davon En-Suite), ein Gäste-WC sowie ein Galerieraum – perfekt als Atelier oder Homeoffice – unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Das teil-ausgebaute Untergeschoss bietet mit Bar, Musikzimmer, Sauna und Gartenzugang zusätzlichen Wohn- und Freizeitraum.
Edle Marmorböden, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Jalousien, Alarmanlage und eine großzügige Doppelgarage mit Hauszugang setzen Maßstäbe in Komfort und Sicherheit.
Ein Domizil für Menschen mit Anspruch – ob als repräsentativer Familiensitz, exklusiver Rückzugsort oder stilvolle Residenz im Einklang mit der Natur.
Der Vermieter hat eine neue, moderne Heizungsanlage installieren lassen, sodass die Villa nun über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese zukunftsorientierte Maßnahme sorgt für einen deutlich geringeren Energieverbrauch und trägt zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung der Immobilie bei.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Grundstück und Außenbereich
- ca. 1.100 m² privates, parkähnliches Grundstück
- Naturweiher (Nutzung nach Absprache)
- Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Kleine Dachterrasse
Architektur und Bauweise
- Anspruchsvolle, repräsentative Architektur
- Hochwertige Massivbauweise
- Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Raumaufteilung und Ausstattung
- Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit direktem Gartenzugang
Innenausstattung und Materialien
- Bodenbeläge: Edler Marmor in Wohnräumen, hochwertiger Teppich in Schlafzimmern
- Zwei offene Kamine für behagliche Wohnatmosphäre
- Einbauküche und eingebaute Bar
- Zwei stilvoll ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Wellness
- Sauna mit Dusche
Heizung und Technik
- Alarmgesichertes Wohnkonzept für maximale Sicherheit
- Heizung Luft-Wärmepumpe (neu eingebaut)
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und mehrere Fitness - Studios bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2035-11-26
- Baujahr lt. Energiepass
- 1984
- Wertklasse:
- B
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- LUFTWP
- Endenergiebedarf:
- 63.40 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- M013-2026
- Stand vom:
- 15.05.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Haus (Villa)
- Baujahr:
- 1984
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Wohnfläche:
- 353,00 m²
- Nutzfläche:
- 152,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.100,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 8
- Anzahl Schlafzimmer:
- 5.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Luxus
- Ausstattung:
- Elektro
Preise
- Nettokaltmiete:
- 3.500,00 €
- Nebenkosten:
- 250,00 €
- Garage:
- 0,00 €
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
