M009-2025_Villa Geisenfeld

von Behm Immobilien - Villa mit Traumgrundstück in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Exklusives Anwesen in traumhafter Alleinlage am Naturweiher – Wohnen auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt idyllisch eingebettet in unberührter Natur – direkt an einem malerischen Naturweiher. Es vereint Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu einem Lebensgefühl wie im Urlaub.

Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur über drei Ebenen, luxuriöse Ausstattung und liebevoll gestaltete Details. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und öffnbaren Fensterfronten – ideal für jede Jahreszeit. Das Wohnzimmer mit zweitem Kamin, eine hochwertige Küche, ein elegantes Esszimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Zwei geschmackvolle Bäder (eins davon En-Suite), ein Gäste-WC sowie ein Galerieraum – perfekt als Atelier oder Homeoffice – unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Das teil-ausgebaute Untergeschoss bietet mit Bar, Musikzimmer, Sauna und Gartenzugang zusätzlichen Wohn- und Freizeitraum.

Edle Marmorböden, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Jalousien, Alarmanlage und eine großzügige Doppelgarage mit Hauszugang setzen Maßstäbe in Komfort und Sicherheit.

Ein Domizil für Menschen mit Anspruch – ob als repräsentativer Familiensitz, exklusiver Rückzugsort oder stilvolle Residenz im Einklang mit der Natur.

Wichtig!
Derzeit lässt der Vermieter eine neue, moderne Heizungsanlage installieren, wodurch die Villa künftig über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese zukunftsorientierte Maßnahme sorgt nicht nur für einen deutlich geringeren Energieverbrauch, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung der Immobilie bei. Die derzeit im Energieausweis aufgeführten Werte basieren noch auf der alten Ölheizung und werden sich nach Abschluss der Arbeiten erheblich verbessern. Ein aktualisierter Energieausweis wird nach Fertigstellung der neuen Heizungsanlage zur Verfügung gestellt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Grundstück und Außenbereich

- ca. 1.100 m² privates, parkähnliches Grundstück
- Naturweiher (Nutzung nach Absprache)
- Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Kleine Dachterrasse

Architektur und Bauweise

- Anspruchsvolle, repräsentative Architektur
- Hochwertige Massivbauweise
- Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse

Raumaufteilung und Ausstattung

- Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit direktem Gartenzugang

Innenausstattung und Materialien

- Bodenbeläge: Edler Marmor in Wohnräumen, hochwertiger Teppich in Schlafzimmern
- Zwei offene Kamine für behagliche Wohnatmosphäre
- Einbauküche mit integrierter Bar
- Zwei stilvoll ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

Wellness

- Sauna mit Dusche

Heizung und Technik

- Alarmgesichertes Wohnkonzept für maximale Sicherheit
- Heizung Luft Wärmepumpe (wird bis zum Einzug eingebaut)

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und mehrere Fitness - Studios bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 2029-05-24
Baujahr lt. Energiepass: 1984
Wertklasse:: E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: OEL
Energieverbrauchkennwert:: 152.70 kWh/(m²*a)

Direktkontakt

Schreiben Sie uns auf WhatsApp

von Behm Immobilien - Villa mit Traumgrundstück in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Energiepass

Details

Preise

Kontaktperson