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Angebot # M019-2022

von Behm Immobilien - von Behm Immobilien - Sehr schöne DHH in ruhiger Wohnsiedlung in Vohburg

Objektbeschreibung

Diese schöne DHH ist in einer ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum in Vohburg an der Donau entfernt.

Im Erdgeschoß befindet sich Ihre Küche. Von hier aus kommen Sie in den Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie Ihren Feierabend oder feiern mit Freunden. Weiter haben Sie im EG ein Büro, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Das Obergeschoss hat drei Schlafräume, das größte davon mit Balkon. Weiter befindet sich hier ein großes Bad mit Wanne, Dusche, ein Waschtisch und WC.

Zum Haus gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um 30.- EUR/Monat.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer
- großes Wohn- & Esszimmer mit getrennter Küche
- Büroraum und Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- sep. Gäste WC
- Holzfenster mit 2-Fach Verglasung
- Laminatböden im Wohnzimmer und in 2 Schlafräumen
- Fußbodenheizung im Bad, Heizkörper in Wohnräumen und Schlafräumen
- Schlafzimmer mit Balkon
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Terrasse sowie kleiner Süd- und Nordgarten
- das ganze Haus ist unterkellert

Lage

Die Stadt Vohburg bietet dem kulturell und künstlerisch interessierten Bewohner und Besucher der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.

Die Menschen hier leben und feiern gern. So lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten im Spiegel der Vohburger Feierlichkeiten nachvollziehen: Bürger- und Sommerfeste, Märkte mit Produkten aus der Region und verkaufsoffene Sonntage garantieren ein reges Stadtleben.

Alles, was man zum guten Leben braucht, findet sich innerhalb des gewachsenen Orts-kerns oder nur wenige Gehminuten davon entfernt.

Schulen und Kindergärten
Der Bildungsbereich wird abgedeckt mit einer Grund- und Mittelschule sowie einer Ganz-tagsschule.
Weiterführende Schulen sind die Staatliche Realschule in Geisenfeld, das Gymnasium Wolnzach sowie die Förderschule - Adolf-Rebl in Geisenfeld.
Drei Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen sich um das Wohl unserer Kleinsten.

Kultur, Sport & Freizeit
Dass die Menschen hier Geselligkeit lieben, zeigt auch das rege Vereinsleben in der Stadt und den sechs Ortsteilen.
Über 70 Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack. Beim gemeinsamen Sport, Musizieren oder im Einsatz für das Gemeinwohl wird man schnell ein Teil dieser Gemeinschaft, fühlt sich angenommen und angekommen.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2025-07-27
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
139.80 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
M019-2022
Stand vom:
02.12.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Baujahr:
1989
Ort:
85088 Vohburg an der Donau
Verfügbar ab:
01.12.2022
Wohnfläche:
130,00 m²
Nutzfläche:
55,00 m²
Grundstücksfläche:
261,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Nettokaltmiete:
1.150,00 €
Nebenkosten:
100,00 €
Garage:
0,00 €

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Viviane Schädle
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 173 5687 193
E-Mail:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de