Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Geisenfeld: von Behm Immobilien

Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Geisenfeldwinden zur Miete an. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Von Ihrem neuen Zuhause genießen Sie einen freien Blick über Wiesen und die typische Hopfenlandschaft der Region, während der Stadtkern von Geisenfeld in etwa 20 Gehminuten bequem erreichbar ist.

Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf hochwertige Materialien sowie eine moderne und durchdachte Ausstattung gelegt. Zeitgemäße Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Eine Thermosolaranlage unterstützt die wirtschaftliche und umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes, gesundes Raumklima und unterstützt gleichzeitig ein effizientes Beheizen der Räume.

Das Raumkonzept ist offen und familienfreundlich gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Die Küche ist über einen direkten Durchgang angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt, in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. In den Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, ebenfalls mit Fußbodenheizung.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Eine zweizügige Kaminanlage ermöglicht bei Bedarf den Einbau eines Schwedenofens im Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, glasüberdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein TV-Anschluss über Satellit ist vorhanden.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 40,- EUR/Jahr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

- Anspruchsvolle, zeitlos elegante Architektur
- 42,5 Ziegelmassivmauerwerk ohne Vollwärmeschutz für gesundes Wohnklima
- Kunststofffenster in weiß mit dreifach Isolierglas
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima
- Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für die ganze Familie
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Separate Speisekammer mit praktischem Stauraum
- Moderne Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Büro im Kellergeschoss – ideal für Homeoffice oder Hobbyraum
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Zwei Garagenstellplätze sowie vorgelagerten Außenstellplatz
- Terrasse mit Glasüberdachung – ideal für wettergeschütztes Sitzen im Freien
- Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung
- Ruhige und attraktive Stadtrandlage

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 2028-04-12
Baujahr lt. Energiepass: 2012
Wertklasse:: B
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: GAS
Energieverbrauchkennwert:: 74.70 kWh/(m²*a)

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Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Geisenfeld

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