M009-2026_EFH Geisenfeld

Wohnen mit Blick ins Ilmtal – Exklusives Familienhaus in ruhiger Stadtrandlage

Objektbeschreibung

Als wollten die Eigentümer selber einziehen.....

Genau so liebevoll ist diese Traumimmobilie gebaut und steht ab dem 01. Sep. 2026 zum zweiten mal zur Vermietung zur Verfügung. Eine Rarität wie sie nur sehr selten am Mietmarkt zu finden ist.

Unsere Immobilie befindet sich am Stadtrand vom Geisenfeld. Ein Einfamilienhaus, auf 664 m2 Grundstücksfläche, für Familien die ein ruhiges und naturverbundenes Leben schätzen – mit viel Platz drinnen und draußen - und einem unbezahlbaren Blick in das Ilmtal.

Das Erdgeschoss, beschreibt sich überwiegend durch den großen und offen gestalteten Koch- Ess- und Wohnbereich. Eine Wohnlandschaft, die Mittelpunkt des Familienlebens darstellt und sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich, ins Freie und auf die Terrasse führt. An die Küche grenzt eine Speisekammer an. Sie hält Ihre Küchen frei von wenig designeorientierten Vorräten, div. Küchengeräten, aber auch Putzeimer und Besen.

Weiter finden Sie im Erdgeschoss noch ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie das Gäste WC mit Dusche.

Ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen befindet sich im Obergeschoss, und garantiert Ihnen und Ihrer Familie einen streßfreien Start in den Tag. Weiter sind hier die Schlafräume untergebracht. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei geräumige Kinderzimmer.

Das Haus ist nicht unterkellt - Heizung und Abstellraum finden Sie im Anbau zwischen Haus und Garage. Beheizt wir das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe.

Ein Anschluß für einen Schwedenofen ist vorhanden. Hier kann der Mieter seine eigene Heizquelle anschließen, um dann an kalten Wintertagen die Wohnlandschaft mit seinem Kamin zu heizen, Kaminwärme zaubert ein ganz besonderes "Wohlfühlklima" in Ihre Räume.

Für Ihre KFZ gibt es eine große Doppelgarage. Ansonsten haben Sie jede Menge Platz für "Dies und Das" in Ihren Abstellräumen.

Wenn Sie Bewegung und Sport lieben gibt es keinen besseren Standort in Geisenfeld. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Sportanlagen mit Bewegungspark, Hallenbad, Tennisplatz usw. der Stadt Geisenfeld. Die nahe gelegene Ilm verführt zu joggen oder radeln.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt.

Ausstattung

Bauweise:

- Massivbauweise (36,5 Wandstärke) Ausführung gem. Energieberechnung
- Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Zweiter Kamin für Schwedenofen
- Kunststofffenster (3-fach-verglast) Innen weis - Außen Anthrazit
- KfW Energieeffizienzhaus 55
- Stahlbetontreppen
- Dunkle Dachziegel

Ausstattung:

- Hochwertige Bodenbeläge
- Masterbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Hochwertige, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
- Arbeitsplatte in Betonoptik
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug
- Überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen)
- EDV in allen Wohn- und Schlafräumen
- SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Teilweise LED Deckeinbaustrahler
- Videosprechanlage

Außenanlagen:

- Große Terrasse im Süden
- Doppelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedienung
- Gartenanlage

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2028-03-28
Baujahr lt. Energiepass: 2018
Wertklasse:: A+
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: LUFTWP
Endenergiebedarf:: 14.00 kWh/(m²*a)

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Energiepass

Details

Preise

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