Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Hanglage von Aiglsbach: von Behm Immobilien

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Hanglage von Aiglsbach

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage von Aiglsbach bietet großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf drei Ebenen vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit praktischen Nutzflächen und einem liebevoll angelegten Außenbereich.

Die Eingangsebene überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC und einem großzügig nutzbaren Zimmer für Büro, Gäste oder Hobbys stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Heizraum, ein Kellerraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der Kachelofen im Flurbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. So vereint das Geschoss funktionale Nutzräume mit zusätzlichem Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie eine Küche mit funktionaler Einbauküche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kachelofen im Wohnbereich spendet besonders in den kühleren Monaten angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Hauses.

Die Terrasse und der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die im Garten befindliche Sauna, die Ihnen einen privaten Rückzugsort für erholsame Wellnessmomente direkt zu Hause bietet. Die geschützte Lage des Grundstücks schafft dabei eine angenehme Privatsphäre. Von der Garage aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für die ganze Familie. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene und lädt zum Verweilen mit schönem Ausblick ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Besuchern bieten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

- Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage
- Großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen
- Helle und freundliche Raumaufteilung
- Küche mit Einbauküche
- Separates Esszimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gepflegter Garten mit Sauna
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon mit schönem Ausblick
- Zwei Gäste-WCs
- Zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
- HWR, Heizraum, Abstellraum & Kellerraum im KG
- Kachelofen im Eingangsbereich & im Wohnzimmer EG
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- 11-kW-Wallbox für E-Fahrzeuge
- Zwei vorgelagerte Außenstellplätze
- Vielfältige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten
- Familienfreundliche Wohnlage

Lage

Aiglsbach liegt idyllisch im Herzen der Hallertau, umgeben von Hügeln mit Hopfengärten. Angrenzende Städte sind Geisenfeld und Mainburg, beide etwa 8 km entfernt. Der pulsierende mittelbayrische Wirtschaftsraum macht Aiglsbach zu einer attraktiven Wohngegend für die Zukunft.

Namhafte Firmen wie die Audi AG haben im nahegelegenen Münchsmünster Fertigungsstätten und leisten somit einen erheblichen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilien im Umland.

Schulen: Eine Grundschule befindet sich im Ort. Zur Haupt-, Realschule und zum Gymnasium fahren die Kinder nach Geisenfeld und Mainburg.

Kultur, Sport & Freizeit: Hier nutzen Sie das nahegelegene Geisenfeld, das mit Vereinen, Kleinkunstbühnen, einem Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur bietet. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, die Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitnessstudio bieten umfangreiche Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte sowie diverse Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 2032-12-11
Baujahr lt. Energiepass: 1997
Wertklasse:: E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: OEL
Energieverbrauchkennwert:: 140.70 kWh/(m²*a)

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Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Hanglage von Aiglsbach

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