Angebot # M024-2025
Wohntraum für mehrere Generationen – Einfamilienhaus in Pfaffenhofen
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Pfaffenhofen an der Ilm und liegt auf einem attraktiven Hanggrundstück. Durch die besondere Grundstückssituation können Teile des Untergeschosses als vollwertige Wohnräume genutzt werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationenfamilie oder zwei Familien, die unter einem Dach leben möchten, dabei jedoch Wert auf getrennte Wohneinheiten legen.
Das Haus ist so konzipiert, dass sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine vollständige Wohneinheit befindet. Im Erdgeschoss stehen eine Garage mit elektrisch gesteuertem Tor sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox für ein E-Auto ist bereits vorhanden. Der angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit Blumen, kleineren Bäumen, einem Brunnen, einem Gartenhaus sowie einer sonnigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ein idyllisches Ambiente.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten verfügt über eine praktische Speis. Der Essbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in das Wohnzimmer über, in dem ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Waschtisch und Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, von denen eines alternativ als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Balkon mit West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen zwei Abstellbereiche in den Dachschrägen sowie eine Zugtreppe zum Dachboden zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Abstellbereich unter dem Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Sauna- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Zimmer, das früher als Nähraum genutzt wurde, ein weiterer Raum, der sich gut als Wohn- oder Hobbyraum eignet, sowie zwei Kellerräume. Von dieser Ebene aus gelangt man in den Nord-Ost-Garten, der ebenfalls liebevoll angelegt ist.
Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgensorgen Terrakottafußböden, Holzverkleidete Decken, hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung sowie Holztüren. Im gesamten Haus, einschließlich des Untergeschosses, ist eine Fußbodenheizung installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2008, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Ergänzend zur Photovoltaikanlage ist im Keller eine BYD-Batterie mit 7,7 kWh installiert, die den Haushalt auch bei fehlender Sonneneinstrahlung zuverlässig mit Strom versorgt. Eine neu installierte Video-Gegensprechanlage rundet das komfortable Ausstattungskonzept ab.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
- Attraktives Hanggrundstück in begehrter Lage
- Anspruchsvolle und zeitlose Architektur
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Holztüren und Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Zwei komplette Wohneinheiten, ideal für Große Familien und Mehrgenerationenhaushalte
- EG mit Wohn- & Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
- DG mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad & Abstellräume
- UG mit Sauna/HWR, Wohn-/Hobbyräume, Kellerräume, Nord-Ost-Garten
- Gärten liebevoll gestaltet mit Gartenhaus
- Terrassen und Balkon
- Garage mit elektrischem Tor, vorgelagerter Außenstellplatz
- Wallbox für E-Auto
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Kacheloffen im Erdgeschoss
- Wärmepumpe (BJ 2008) mit PV-Unterstützung
- BYD-Batterie mit 7,7 Kwh um Haushaltsstrom zu speisen
- Video-Gegensprechanlage
- Werkzeugraum unter Garage
Lage
Pfaffenhofen an der Ilm ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Pfaffenhofen wurde ausgezeichnet als lebenswerteste Stadt Deutschlands. Hopfengärten prägen das Bild der Landschaft und verleihen der Kreisstadt einen unverwechselbaren Charakter.
Eine ideale Stadt für die Jugend, Familien mit Kindern aber auch für Senioren. Das Umland ist ideal für Radfahrer, Wanderer und Spaziergänger. Darüber hinaus ist für vielfältige Betätigungsmöglichkeiten gesorgt, denn die Landeshauptstadt München, aber auch Ingolstadt, Regensburg und Augsburg sind in einer halben oder dreiviertel Stunde zu erreichen.
Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sind nur ein kleiner Auszug aus dem Freizeit und Kulturangebot der Stadt.
Focus'-Ranking: Pfaffenhofen ist wirtschaftsstärkste Region
02.01.2020
MÜNCHEN (dpa-AFX) - Der oberbayerische Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm ist nach einer Rangliste des Magazins "Focus Money" Deutschlands wirtschaftsstärkste Region. Zudem schafften es mit den kreisfreien Städten Regensburg und München zwei weitere Orte aus dem Freistaat auf die Plätze drei und vier, wie das Magazin am Donnerstag berichtete. Den zweiten Platz in der Rangliste belegt der Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.
Pfaffenhofen nördlich von München hatte das Ranking bereits 2011 angeführt. Im vergangenen Jahr lag der Landkreis auf Platz zwei.
Für das Ranking verglich das Magazin 374 Landkreise und kreisfreie Städte. Die Berechnung basiert auf sieben Faktoren, darunter das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts, die Arbeitslosenquote, das Bevölkerungswachstum und die Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigem./tjk/DP/jhaer Auszug aus dem Freizeit und Kulturangebot der Stadt.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2035-06-26
- Baujahr lt. Energiepass
- 1983
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ELECTRICITY
- Energieverbrauchkennwert:
- 92.09 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- M024-2025
- Stand vom:
- 29.01.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1983
- Ort:
- 85276 Pfaffenhofen
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Wohnfläche:
- 195,10 m²
- Nutzfläche:
- 172,88 m²
- Grundstücksfläche:
- 628,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Luftwp Fußbodenheizung Ofenheizung
Preise
- Nettokaltmiete:
- 2.300,00 €
- Nebenkosten:
- 175,00 €
- Freiplatz:
- 0,00 €
- Garage:
- 0,00 €
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
