Idyllisches Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und herrlicher Naturkulisse: von Behm Immobilien

Idyllisches Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und herrlicher Naturkulisse

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Gaden bei Geisenfeld

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Gaden, einem charmanten und naturnahen Ortsteil von Geisenfeld, vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Landlebens. Auf rund 240 m² Wohnfläche und drei Ebenen präsentiert sich ein durchdacht gestaltetes Zuhause, das Platz für Familie, Erholung und anspruchsvolles Wohnen bietet.

Das Anwesen beeindruckt mit einem großzügigen Grundstück von 2.433 m², dessen liebevoll angelegter Garten durch den direkt angrenzenden Bach eine besonders idyllische Atmosphäre erhält. Der weitläufige Innenhof mit großem Carport bietet bequem Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Eine bereits angelegte Gemüsefläche macht den Garten für Hobbygärtner zusätzlich attraktiv und fügt sich harmonisch in das natürliche Ambiente ein.

Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine moderne, offen gestaltete Wohnstruktur. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Ein zentral platzierter Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine besonders wohnliche Atmosphäre und fungiert als stilvoller Blickfang. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer ist perfekt für alle, die Freude am Kochen haben. Zwei Terrassen, die sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus zugänglich sind, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen ein nahtloses Wohngefühl im Freien. Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Raum zum Spielen, Lernen und Leben – oder lassen sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer sowie zu einem charmanten Balkon mit Nordwestausrichtung, der ideal für den ersten Kaffee am Morgen ist. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtischen, WC und Bidet bildet das elegante Highlight dieser Etage.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Komfort des Hauses erheblich. Ein voll ausgestatteter Fitnessraum ermöglicht sportliche Aktivitäten direkt im eigenen Zuhause, während der separate Saunabereich zu entspannten Auszeiten einlädt. Eine zusätzliche Küche schafft Flexibilität, ideal etwa für Gäste oder eine Mehrgenerationenkonstellation. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein im gesamten Haus installierter Zentralstaubsauger, der eine besonders komfortable, leise und hygienische Reinigung ermöglicht.

Gaden bei Geisenfeld steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders familienfreundlich: In Gaden besteht eine Schulbusverbindung zu den Grund-, Mittel- und Realschulen in Geisenfeld sowie zum Hallertauer Gymnasium in Wolnzach, sodass Kinder bequem und sicher zur Schule gelangen. Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit modernem Komfort und bietet ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und Großzügigkeit perfekt miteinander verbindet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

- Exklusives Einfamilienhaus mit Ortsrandlage
- ca. 240 m² Wohnfläche
- Anspruchsvolle zeitlose Architektur
- Drei Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss
- Großzügiges Grundstück von ca. 2.433 m²
- Offene, moderne Wohnstruktur
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Holztüren, Holzfenster & Fensterläden

Ausstattung:

- Wohn-, Ess- und Kochbereich offen und lichtdurchflutet
- Hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer
- Zwei Terrassen angrenzend an Wohn- und Essbereich
- Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Balkon mit Nordwestausrichtung
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtischen, WC & Bidet
- Voll ausgestatteter Fitnessraum und separater Saunabereich
- Zusätzliche Küche im Kellergeschoss für Gäste oder Mehrgenerationennutzung
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung sowie Heizkörper (OG)
- Parkett, Naturstein und Fliesen als Bodenbelag
- Zentralstaubsauger
- Ladestation (Wallbox) für E-Auto
- Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher
- Innenhof mit großem Carport für mehrere Fahrzeuge
- Gepflegter Garten mit Gemüseanbaufläche

Lage:

- Idyllische, ruhige Lage in Gaden bei Geisenfeld
- Direkt angrenzender Bach am Grundstück für naturnahe Atmosphäre
- Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Kombination aus naturnahem Leben und modernem Wohnkomfort
- Schulbusanbindung im Ort

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und mehrere Fitness - Studios bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 2035-10-29
Baujahr lt. Energiepass: 2017
Wertklasse:: E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: OEL
Energieverbrauchkennwert:: 143.70 kWh/(m²*a)

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