M005-2026 EFH Pfaffenhofen

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in naturnaher Hanglage – Licht, Raum und Architektur auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

In ruhiger, naturnaher Lage von Pfaffenhofen, unmittelbar angrenzend an eine ehemalige Rennstrecke, präsentiert sich dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus in privilegierter Hanglage. Die erhöhte Position verleiht der Immobilie ein Wohnkonzept mit beeindruckender Offenheit, optimaler Lichtführung und außergewöhnlichem Raumgefühl.

Bereits im Erdgeschoss wird die klare, moderne Architektursprache des Hauses spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche und ermöglicht dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Bestandteil des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete, separate Wohnbereich mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie hochwertigem Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Eigenständigkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer, ein Balkon sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Funktionalität dieser Etage.

Die klare Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenmodelle bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das durch die Hanglage lichtdurchflutete Untergeschoss erweitert das Wohnkonzept um einen großzügigen, vollwertigen Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein stilvoller und großzügiger Salon sowie ein separater Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum nutzen lässt, schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Ein funktional geplanter Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal ergänzen diese Ebene sinnvoll. Die technische Versorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmelösung mit Anbindung an das Nachbargebäude.

Ein architektonisches Highlight bildet die großzügige Terrasse, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und zahlreiche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft. Der angrenzende Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die besondere naturnahe Wohnqualität dieser Immobilie.

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint moderne Architektur, flexible Grundrisslösungen und ein ruhiges, naturnahes Umfeld zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt.

Ausstattung

- Architektonisch modernes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage
- Separater Wohnbereich im Erdgeschoss mit eigenständiger Raumaufteilung
- Flexible Grundrissgestaltung für Mehrgenerationenwohnen oder Teilintegration
- Mehrere Schlafzimmer sowie Arbeitsräume
- Hochwertig ausgestattete Bäder
- Direkter Zugang zur Doppelgarage von der Wohnebene
- Balkone mit attraktiver Ausrichtung
- Vollwertig nutzbares, lichtdurchflutetes UG durch Hanglage
- Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
- Separater Salon mit offenen Kamin
- Hauswirtschaftsraum
- Technik-/Heizungsraum
- Fernwärmeversorgung mit Anbindung über Nachbargebäude
- Pflegeleichte Bodenbeläge (Linoleum, Fliesen, Moor-Eichenholzparkett)
- Großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen
- Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün
- Doppelgarage
- Carport & Außenstellplatz
- Kunstoffenster in Weiß mit 2-Fach-Verglasung

Lage

Pfaffenhofen an der Ilm ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Pfaffenhofen wurde ausgezeichnet als lebenswerteste Stadt Deutschlands. Hopfengärten prägen das Bild der Landschaft und verleihen der Kreisstadt einen unverwechselbaren Charakter.

Eine ideale Stadt für die Jugend, Familien mit Kindern aber auch für Senioren. Das Umland ist ideal für Radfahrer, Wanderer und Spaziergänger. Darüber hinaus ist für vielfältige Betätigungsmöglichkeiten gesorgt, denn die Landeshauptstadt München, aber auch Ingolstadt, Regensburg und Augsburg sind in einer halben oder dreiviertel Stunde zu erreichen.

Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sind nur ein kleiner Auszug aus dem Freizeit und Kulturangebot der Stadt.

Focus'-Ranking: Pfaffenhofen ist wirtschaftsstärkste Region
02.01.2020
MÜNCHEN (dpa-AFX) - Der oberbayerische Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm ist nach einer Rangliste des Magazins "Focus Money" Deutschlands wirtschaftsstärkste Region. Zudem schafften es mit den kreisfreien Städten Regensburg und München zwei weitere Orte aus dem Freistaat auf die Plätze drei und vier, wie das Magazin am Donnerstag berichtete. Den zweiten Platz in der Rangliste belegt der Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Pfaffenhofen nördlich von München hatte das Ranking bereits 2011 angeführt. Im vergangenen Jahr lag der Landkreis auf Platz zwei.
Für das Ranking verglich das Magazin 374 Landkreise und kreisfreie Städte. Die Berechnung basiert auf sieben Faktoren, darunter das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts, die Arbeitslosenquote, das Bevölkerungswachstum und die Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigem./tjk/DP/jhaer Auszug aus dem Freizeit und Kulturangebot der Stadt.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2036-03-28
Baujahr lt. Energiepass: 2003
Wertklasse:: B
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: GAS
Endenergiebedarf:: 72.00 kWh/(m²*a)

Direktkontakt

Schreiben Sie uns auf WhatsApp

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in naturnaher Hanglage – Licht, Raum und Architektur auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Energiepass

Details

Preise

Kontaktperson