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Angebot # M022-2022

von Behm Immobilien - von Behm Immobilien - mediterrane Traumvilla in Schönhofen

Objektbeschreibung

Hochwertig! Stilsicher! Designaffin! Und mit Liebe zum Detail!

....so läßt sich unsere mediterrane Villa kurz beschreiben. Sie liegt am Ortsrand im Ortsteil Schönhofen / Nittendorf bei Regensburg. Die Villa steht auf einem ca. 1100 m² großem Grundstück und hat ca. 180 m² Wohnfläche die auf 2 Etagen verteilt. Sie ist der perfekte Rückzugsort für Paare oder Familien die ein ruhiges und naturverbundenes Leben schätzen – mit viel Platz drinnen und draußen - weg vom Trubel der Stadt.

Die außergewöhnliche Villa definiert sich durch ihre mediterrane Gestaltung sowie einer ergonomischen und zeitgemäßen Raumsituation. Die Leidenschaft der Eigentümer für das Extravagante spiegelt sich in der Architektur am Haus und im Außenbereich wieder.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 50.- EUR/Monat.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise

- mediterraner Baustil
- zwei Vollgeschosse
- Massivbauweise mit Ziegeln und Aussenwandisolierung
- bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Befeuerung durch Gastherme
- Flüssiggastank (Gastank und Gaslieferant Fa.Tyczka)

Ausstattung

- drei Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großes Büro
- Gäste WC
- großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Kinderbad (Duschbad)
- Bodenbeläge Terracotta
- Fußbodenheizung und Raumthermostate im Bad und Schlafzimmer 3
- Fensterläden

Untergeschoss

- große Doppelgarage
- Kellerraum

Aussenanlagen

- Außenstellplätze vor der Garage
- traumhafte Terrasse im Süden
- gepflegte, weitläufige Gartenanlage
- repräsentativer Vorgarten und Eingansbereich

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Schönhofen - sehr ruhig am Ende einer Stichstrasse, an Wiesen und Wälder grenzend - einem der beschaulichen und naturnahen Ortsteile von Nittendorf.

Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche - am legendären Jurasteig - zwischen Laaber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.
Im Wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstraße und die Bahnlinie - mit kleinem Bahnhof in Undorf - exzellent mit der Weltkulturerbestadt verbunden, verfügt der Markt Nittendorf nicht nur über eine alle täglichen Einkäufe oder Arztbesuche ermöglichende Infrastruktur, sondern dementsprechend in den verschiedenen Ortsteilen auch über diverse Kindergärten - wie auch einen unmittelbar in Schönhofen - sowie im Ortsteil Nittendorf über eine neue Grundschule.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-10-19
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
137.70 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
M022-2022
Stand vom:
02.12.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
2000
Ort:
93152 Nittendorf / Schönhofen
Verfügbar ab:
01.01.2023
Wohnfläche:
182,00 m²
Nutzfläche:
21,00 m²
Grundstücksfläche:
1.100,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Flüssiggas Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Nettokaltmiete:
1.950,00 €
Nebenkosten:
180,00 €
Garage:
0,00 €

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Viviane Schädle
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 173 5687 193
E-Mail:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de