M003-2022-OG_Titelbild M003-2022-OG_Wohnen-Essen_Ansicht_1 M003-2022-OG_Wohnen-Essen_Ansicht_2 M003-2022-OG_Wohnen-Essen_Ansicht_3 M003-2022-OG_Diele M003-2022-OG_Küche_Ansicht_1 M003-2022-OG_Küche_Ansicht_2 M003-2022-OG_Badezimmer_Ansicht_1 M003-2022-OG_Badezimmer_Ansicht_2 M003-2022-OG_Schlafzimmer_Ansicht_1 M003-2022-OG_Schlafzimmer_Ansicht_2 M003-2022-OG_Abstellraum M003-2022-OG_Speise M003-2022-OG_WHG4_Grundriss_Obergeschoss

Angebot # M003-2022-OG

von Behm Immobilien - Traumhafte 2ZKB OG Wohnung in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine moderne 2ZKB Obergeschoss Mietwohnung, zentral gelegen in einem Mehrfamilienhaus in Geisenfeld. Die Wohnung des KfW 55 Energieeffizienzhaues kann sofort bezogen werden.

Die OG Wohnung besteht aus einem Wohn- & Essraum, eine Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Flur und einem Bad mit Dusche, Waschtisch, Urinal, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen nach Norden ausgerichteten Balkon - hier können Sie bereits am Morgen das Frühstücken im Freien genießen oder am Abend den Tag mit Freunden oder Familie ausklingen lassen.

Der Vermieter stellt Ihnen eine Einbauküche zur Verfügung. Diese besteht aus diverse Ober- und Unterschränke mit Spule, Geschirrspulmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug und Ofen.

Um Dies und Das zu verstauen, stellt der Vermieter Ihnen einen Dachgeschossraum von ca. 45 m² zur Verfügung.

Für KFZ steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 24,- EUR/Jahr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

Ausstattung:

- moderne massive Ziegelbauweise
- Erstbezug: KfW 55 Neubauobjekt
- zentrale Lage in der Nähe vom Stadtzentrum
- offener Ess- und Wohnbereich
- Küche mit Speis
- Einbauküche mit Spule, Geschirrspulmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld & Ofen
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Urinal und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Befeuerung durch Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung Thermostatsteuerung in allen Räumen
- aktive Wohnraum Lüftungsanlage
- Wasserentkalkungsanlage für kalkfreies Wasser
- Verwendung von atmungsaktiven Putz und Farbe

Außenanlagen:

- schönem Balkon nach Norden ausgerichtet
- Abstellraum im Dachgeschoss
- ein KFZ Außenstellplatz
- Fahrrad Haus für die Hausgemeinschaft

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-08-18
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
A+
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
21.10 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
M003-2022-OG
Stand vom:
12.01.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
2022
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
01.08.2022
Wohnfläche:
85,00 m²
Nutzfläche:
45,00 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Nettokaltmiete:
945,00 €
Nebenkosten:
220,00 €
Freiplatz:
0,00 €
Warmmiete:
1.165,00 €

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Viviane Schädle
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 173 5687 193
E-Mail:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de