Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ingolstadt / Mailing

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein behagliches Wohnambiente.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, bestehend aus Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Elektroherd, Backofen, Geschirrspüle und Spüle. Die Küche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse abgelöst werden.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume sind bereits mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie Badmöbel. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Bad.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt in sämtlichen Wohnräumen eine Fußbodenheizung, die durch Heizkörper in allen Räumen ergänzt wird. Im Studio bzw. Schlafzimmer schafft ein gemütlicher Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre.

Hochwertige Fliesen- sowie Echtholzparkettböden aus Ahorn verleihen der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und manuelle Rollläden runden die Ausstattung ab. Dank Glasfaseranschluss ist eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und viel Komfort, ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz in angenehmer Wohnlage suchen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Beheizung über Öl-Brennwert-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Heizkörper in allen Räumen
- Kachelofen im Studio/Schlafzimmer
- Fliesen und Echtholzparkett (Ahorn) als Bodenbeläge
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Glasfaser für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung
- Separate Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräte zur Ablöse
- Einbauschränke vorhanden in beide Schlafräume
- Manuelle Rollläden
- Fenster mit 2-Fach Verglasung aus Kunststoff Weiß
- Außenstellplatz

Lage

Die Stadt Ingolstadt liegt im Herzen von Bayern und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Besonders geprägt wird die Stadt durch die starke Industrie sowie ihre zentrale Lage zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist die Audi AG, deren Hauptsitz sich in Ingolstadt befindet und zahlreiche Arbeitsplätze sichert. Darüber hinaus sind viele Zulieferbetriebe und mittelständische Unternehmen angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

- Direkte Anbindung an die Autobahn A9 (München–Nürnberg)
- Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München
- Gute Bahnverbindungen (ICE-Halt in Ingolstadt)

Auch infrastrukturell bietet Ingolstadt eine sehr hohe Lebensqualität mit:

- vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Hochschulen (z. B. Technische Hochschule Ingolstadt)
- medizinischer Versorgung
- kulturellen Angeboten

Unser Wohnung befindet sich im Stadtteil Mailing, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Osten von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit aus.

Wohnumfeld
Überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser
Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
Geringes Verkehrsaufkommen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld
Supermärkte, Bäcker, Metzger und Dienstleistungen schnell erreichbar
Weitere Angebote im Stadtzentrum von Ingolstadt

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an die B16 und A9
Öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindung in die Innenstadt
Schnelle Wege zu großen Arbeitgebern wie Audi

Freizeit & Erholung
Nähe zur Natur und zu Grünflächen
Spazier- und Radwege entlang der Donau
Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 2036-07-23
Baujahr lt. Energiepass: 1999
Wertklasse:: C
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: OEL
Energieverbrauchkennwert:: 78.70 kWh/(m²*a)

Direktkontakt

Schreiben Sie uns auf WhatsApp

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ingolstadt / Mailing

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Energiepass

Details

Preise

Kontaktperson