Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachterrassen: von Behm Immobilien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachterrassen

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Die moderne Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Große Fensterflächen sowie Velux-Dachfenster sorgen den ganzen Tag über für helle und freundliche Wohnräume.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine moderne Wärmepumpe. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen runden die hochwertige Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen – eine davon überdacht – mit umlaufendem Zugang rund um die Wohnung. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen außergewöhnlichen Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss. Ein Hausmeister- und Gartenservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsanlagen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Durchdachter & funktionaler Grundriss
- Helles und offenes Raumkonzept
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC & Bidet
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Hochwertige Vinyl- & Fliesenböden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- TV-, Kabel- & Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Dachterrassen, davon eine überdacht, mit umlaufendem Zugang um die Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Hausmeisterservice
- Gartenservice für die Pflege der Gemeinschaftsanlagen
- Optional: Einbauküche zur Ablöse vom Vormieter

Lage

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach.

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wanderwege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2030-06-09
Baujahr lt. Energiepass: 2020
Wertklasse:: A+
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: LUFTWP
Endenergiebedarf:: 24.00 kWh/(m²*a)

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