Traumhafte 3ZKB-EG-Wohnung mit Terrasse in Geisenfeld: von Behm Immobilien

Traumhafte 3ZKB-EG-Wohnung mit Terrasse in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Vierfamilienhauses in Geisenfeld an, die durch ihre hochwertige und zeitgemäße Architektur überzeugt. Das KfW-55-Energieeffizienzhaus wurde 2022 fertiggestellt und die Wohnung kann ab Juni 2026 bezogen werden.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen Flur und ein Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Ofen und Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion. Die Fronten der Küche präsentieren sich in moderner Betonoptik, Arbeitsplatte und Spritzschutz in warmer Holzoptik – ein stimmiges Zusammenspiel aus modernem Design und wohnlicher Atmosphäre.

Große Fenster mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Privatsphäre bieten. Eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages mit Familie und Freunden ein.

Die Fußböden der Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, im Badezimmer wurden stilvolle Fliesen verlegt, und in allen übrigen Räumen sorgt Jura-Marmor für eine elegante Optik. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die Fußbodenheizung verfügt über eine individuelle Thermostatsteuerung in allen Räumen. Eine aktive Wohnraumlüftungsanlage garantiert jederzeit frische Luft, während eine Wasserentkalkungsanlage für kalkfreies Wasser sorgt. Zudem wurden atmungsaktive Putze und Farben verwendet, die ein gesundes Raumklima unterstützen.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum von ca. 32 m² zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag nach Haus & Grund abgeschlossen. In den ersten zwei Jahren bleibt die Miete konstant, danach erhöht sie sich jährlich um 2,5 %, was einer Steigerung der Kaltmiete von ca. 30 € pro Jahr entspricht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- Moderne massive Ziegelbauweise
- KfW-55-Energieeffizienzhaus (Baujahr 2022)
- Zentrale Lage in der Nähe vom Stadtzentrum
- Offener Ess- und Wohnbereich
- Küche mit EKB & modernen Elektrogeräten
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Urinal & WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Befeuerung durch Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung Thermostatsteuerung in allen Räumen
- Bodenbeläge: Laminat (Schlafzimmern), (Fliesen Badezimmer), Jura Marmor (sonstige Räume)
- Aktive Wohnraum Lüftungsanlage
- Wasserentkalkungsanlage für kalkfreies Wasser
- Verwendung von atmungsaktiven Putz und Farbe

Außenanlagen:

- Große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Kellerraum ca. 32 m2
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Fahrradhaus für die Hausgemeinschaft

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und mehrere Fitness - Studios bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2032-08-18
Baujahr lt. Energiepass: 2021
Wertklasse:: A+
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: LUFTWP
Endenergiebedarf:: 21.10 kWh/(m²*a)

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