Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Geisenfeld: von Behm Immobilien

Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus sechs Wohneinheiten in Geisenfeld vereint Komfort, Funktionalität und eine zentrale Lage.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die teilüberdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet – perfekt, um morgens Ihr Frühstück im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende Gartenbereich rundet das Wohlfühlambiente ab.

Die moderne Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und bietet Ober- und Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen.

Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die Sie über separate Raumthermostate individuell regulieren können. Die Böden der Wohnung bestehen aus eleganten Fliesen in Natursteinoptik.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Waschmaschine und Trockner können bequem im Gemeinschaftswaschkeller angeschlossen werden. Ihre Fahrräder finden sicheren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeister kümmern sich um alle Belange rund um das Haus, sodass Sie sich entspannt auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 25,- EUR/Jahr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- Tolle Wohnanlage im Herzen der Stadt
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Türen in Holzoptik
- Satellit-Anschluss

Außenanlagen:

- Teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss
- Abstellraum für Fahrräder der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 2031-04-26
Baujahr lt. Energiepass: 2011
Wertklasse:: B
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: FERN
Energieverbrauchkennwert:: 62.00 kWh/(m²*a)

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Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Geisenfeld

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