Helle 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Objektbeschreibung

Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die derzeit vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann bei Interesse nach individueller Vereinbarung abgelöst werden.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung.

Für einen hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine moderne Wärmepumpe. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Die Terrasse mit Gartennutzung erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Die aktuell vorhandene Terrassenüberdachung kann – ebenso wie verschiedene weitere Möbelstücke des derzeitigen Mieters – bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss. Ein Hausmeister- und Gartenservice bietet zusätzlichen Komfort und trägt zu einem gepflegten Wohnumfeld bei.

Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit guter Ausstattung und einem eigenen Außenbereich zu schätzen wissen.

Das Mietverhältnis wird auf Grundlage eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB abgeschlossen, wodurch die Miethöhe an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Durchdachter & funktionaler Grundriss
- Heller Wohn- & Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Beheizte Wandfläche im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Hochwertige Vinyl- & Fliesenböden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- TV-, Kabel- & Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse mit Gartennutzung
- Eigenes Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Hausmeisterservice
- Gartenservice
- Optional: Küche, Möbel, Terrassenüberdachung zur Ablöse

Lage

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach.

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wanderwege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2030-06-09
Baujahr lt. Energiepass: 2020
Wertklasse:: A+
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: LUFTWP
Endenergiebedarf:: 24.00 kWh/(m²*a)

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Helle 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung

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