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Angebot # M021-2024

von Behm Immobilien - Dachgeschoßwohnung in Reichertshofen/Agelsberg

Objektbeschreibung

Zentralgelegene 3-Zimmer-Wohnung:

Nur 20 Kilometer von Ingolstadt entfernt, liegt diese Wohnung ideal zwischen München, Augsburg und Regensburg – perfekt für die gelegentliche Fahrt ins Büro.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in einer ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage bietet sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.

Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder für individuelle Bedürfnisse. Große, dreifach isolierte Fenster sorgen für helle, sonnendurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche, mit ihrer praktischen Ausrichtung nach Osten, bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zusätzlich bieten die aktuellen Mieter ihre Einbauküche zur Ablöse an. Diese umfasst folgende Elektrogeräte: einen Ofen, ein Cerankochfeld und eine Spülmaschine (kein Kühlschrank). Zwei angrenzende Abstellräume bieten ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich und ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen – sei es mit einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Abend mit Freunden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht ein gemeinsamer Waschraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bietet der großzügige Speicher auf der gleichen Ebene viel Stauraum.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem Stellplatz direkt vor dem Haus. Für Fahrräder oder E-Bikes steht Ihnen ein Teil der Garage zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

Bauweise:

•Anspruchsvolle und zeitlos schöne Architektur
•Ziegelmassivmauerwerk ohne Vollwärmeschutz für gesundes Wohnklima
•3-Fach isolierte Kunststofffenster in weiß
•Rollläden manuell
•Bio-Gasheizung mit Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung

Ausstattung der Wohnung:

•Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Küche
•2 Schlafzimmer
•Tageslicht Bad mit Dusche, Waschtisch & WC
•Abstell- und Speicherraum

Sonstiges, Garage, Gemeinschaftsanlagen:

•Balkon mit Südausrichtung
•KFZ-Außenstellplatz
•Anteil an Garage
•Wasch- und Trockenraum im Keller

Lage

Die Marktgemeinde Reichertshofen ist ein Ort mit vielen Möglichkeiten und einem gewissen Charme. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum und damit interessant für junge Familien und Senioren.

Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B 13, B 300, Bahnanschluss) machen Reichertshofen, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Reichertshofen ist stolz auf seine sehr gute Ausstattung mit Kindergärten- und Kinderkrippenplätzen, sowie zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 13 km
•Audi AG: 23 km
•Media Saturn: 13 km
•Airbus Defence and Space: 14 km
•München: 70 km
•Regensburg: 85 km
•Nürnberg: 110 km
•Augsburg: 70 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-03-20
Baujahr lt. Energiepass
1978
Wertklasse:
E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
140.40 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
M021-2024
Stand vom:
14.01.2025
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Baujahr:
1978
Ort:
85084 Reichertshofen / Agelsberg
Verfügbar ab:
01.03.2025
Wohnfläche:
86,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Nettokaltmiete:
775,00 €
Nebenkosten:
275,00 €
Freiplatz:
0,00 €
Warmmiete:
1.050,00 €

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Viviane Schädle
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 173 5687 193
E-Mail:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de