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Angebot # M012-2024

von Behm Immobilien - Charmante 2-Zi-Dachgeschosswohnung im Herzen von Wolnzach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wolnzach! Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert und ist ab sofort bezugsbereit. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Wohnung beeindruckt durch großzügige, helle Räumlichkeiten und ein offenes Sichtdachstuhl-Design, das für ein sehr schönes Wohnklima sorgt. Die moderne Technik wurde dort integriert, wo sie sinnvoll eingesetzt werden kann, und sorgt zusammen mit der ergonomischen und zeitgemäßen Raumgestaltung für ein exklusives Wohnerlebnis.

Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine Speisekammer und einen Abstellraum. Der Vermieter stellt Ihnen eine Einbauküche zur Verfügung, die verschiedene Ober- und Unterschränke mit Spüle, ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach umfasst.

Das Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Sie mithilfe von Raumthermostaten in allen Räumen regulieren können. Die Bodenbeläge bestehen aus edlem Holzparkett in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer.

Ein kleiner Kellerabteil gehört ebenfalls zu Ihrer Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände. Parkplatzprobleme gibt es nicht, denn trotz der zentralen Lage haben Sie die Option, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten. Dieser steht Ihnen gegen einen Mehrpreis von 50,- EUR pro Monat zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradschuppen für die Hausgemeinschaft dient als sicherer Abstellort für Ihr Fahrrad.

Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein engagierter Hausmeisterservice kümmern sich um alle Belange rund um das Gebäude. Dies ermöglicht Ihnen, sich voll und ganz auf die schönen Dinge des Lebens zu konzentrieren und Ihren neuen Wohnraum in vollen Zügen zu genießen.

Die zentrale Lage im Herzen von Wolnzach bietet Ihnen alle Vorzüge des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und mobil bleiben.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet ein extravagantes Wohnambiente und höchste Lebensqualität in einem historischen, modernisierten Gebäude. Überzeugen Sie sich selbst von der exklusiven Ausstattung und dem unvergleichlichen Wohnkomfort.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um 20,- EUR/Jahr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- Kernsaniertes Denkmalgeschützes Gebäude
- offener und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch & WC
- WM-Anschluss im Bad
- Speise sowie Abstellraum
- hohe Räume mit Sichtdachstuhl
- Holzparkett
- Befeuerung durch Fernwärme
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Thermostatsteuerung in allen Räumen
- Hausmeisterservice
- Kellerabteil
- Fahrradschuppen für die Hausgemeinschaft
- Optional: Tiefgaragenstellplatz gegen Mehrpreis von 50,- EUR / Monat

Lage

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau, liegt die Großgemeinde Wolnzach.

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern im milden Klima der Hallertau laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und einem gewissen Charme. Sehr zentral und offen für den gesamten „Südbayerischen Wirtschaftsraum“.

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule sowie das neusprachliche und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- und Erlebnisbad sowie Rad- und Wanderwege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität.

Energiepass

Jahrgang:
nicht_noetig
Befeuerung:

Details

Objektnr. extern:
M012-2024
Stand vom:
06.06.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Baujahr:
1890
Ort:
85283 Wolnzach
Verfügbar ab:
Sofort
Wohnfläche:
71,00 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Teil/Vollsaniert
Ausstattungskategorie:
Gehoben
Ausstattung:
Alternativ Fernwärme Fußbodenheizung

Preise

Nettokaltmiete:
790,00 €
Nebenkosten:
140,00 €
Garage:
50,00 €
Warmmiete:
980,00 €

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Viviane Schädle
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 173 5687 193
E-Mail:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de