Angebot # M014-2026
Traumhafte 4ZKB Dachgeschoss Wohnung in Geisenfeld/Rottenegg
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Unsere wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Geisenfelder Ortsteil Rottenegg bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, perfekt geeignet für berufstätige Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Der Einzug ist ab dem 01.08.2026 möglich.
Der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche sowie Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt, während in den übrigen Wohnbereichen ein moderner Laminatboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitbenutzt werden und bietet die Möglichkeit, schöne Stunden im Grünen zu verbringen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Außerdem stehen im gemeinschaftlichen Waschraum Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die vorhandene Wallbox kann auf Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis vom Vermieter zur Nutzung bereitgestellt werden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache entweder gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen oder angemietet werden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.
Ausstattung
- Wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Zweitbezug nach umfassender Sanierung
- Helle und großzügig geschnittene Räume mit Blick ins Grüne
- Drei gemütliche Schlafzimmer
- Offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
- Elektrische Fenster und Rollläden per App steuerbar (vollständig verdunkelbar)
- Kabelanschluss vorhanden
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat in allen übrigen Räumen
- Praktisches Kellerabteil inklusive
- Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
- Optional gegen Miete: Wallbox
- Optional gegen Ablöse oder Miete: Einbauküche
Außenanlagen:
- Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens
- Eine Garage
- Ein Außenstellplatz
Lage
In Geisenfeld/Rottenegg fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Mainburg ca. 4 km
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld und sein Ortsteil Rottenegg bieten mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur an. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltung sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Vier kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2029-11-03
- Baujahr lt. Energiepass
- 1965
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- FLUESSIGGAS
- Endenergiebedarf:
- 140.00 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- M014-2026
- Stand vom:
- 25.06.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Wohnung (Dachgeschoss)
- Baujahr:
- 1965
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- 01.08.2026
- Wohnfläche:
- 72,62 m²
- Nutzfläche:
- 17,50 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Flüssiggas Luftwp Fußbodenheizung Kabel/Sat TV
Preise
- Nettokaltmiete:
- 850,00 €
- Nebenkosten:
- 180,00 €
- Freiplatz:
- 25,00 €
- Garage:
- 50,00 €
- Warmmiete:
- 1.105,00 €
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491735687193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@anfragen-von-behm.de
