Exklusive Neubau OG-Wohnungen in Geisenfeld: von Behm Immobilien

Exklusive Neubau OG-Wohnungen in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Diese modernen Neubauwohnungen im Obergeschoss überzeugen mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, heller Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau und werden voraussichtlich im September 2026 fertiggestellt sowie bezugsfertig sein.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und schafft durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die offene Grundrissgestaltung vermittelt ein modernes Wohngefühl und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Beide Wohnungen verfügen über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer bieten Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC und runden das moderne Gesamtbild harmonisch ab. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Eine moderne Einbauküche ist vorgesehen und wird stilvoll in den Wohnbereich integriert, sodass einem komfortablen Einzug nichts im Wege steht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme schafft.

Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Durch die energieeffiziente Neubauweise profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort sowie niedrigen Energiekosten. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen diese Wohnungen besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,8%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 30,- EUR/Jahr.

Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Visualisierungen bzw. Renderings und stellen nicht den finalen Bauzustand dar. Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können Ausführungen, Materialien, Farben sowie Details der Ausstattung vom späteren Fertigstellungszustand abweichen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

- Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss
- Energieeffiziente Neubauweise mit niedrigen Energiekosten
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Offene und moderne Raumgestaltung
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten in der sep. Küche
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Echtholzparkett in den Schlafräumen
- Fliesen in Wohn-, Küche- und Sanitärbereichen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Energieeffiziente Pelletheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Abstellraum für Fahrräder der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss
- 2 Außenstellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Geisenfeld, einer charmanten Stadt im Herzen der Hallertau. Geisenfeld überzeugt durch die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der strategisch günstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ingolstadt, München und Regensburg eignet sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A93 sowie die Bundesstraßen B300 und B16 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ingolstadt liegt nur etwa 20 km entfernt, München rund 70 km und Regensburg ca. 65 km. Auch der Flughafen München ist mit einer Entfernung von etwa 50 km bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Regionalbuslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Rohrbach an der Ilm, Ernsgaden und Baar-Ebenhausen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Geisenfeld bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennisanlagen, ein Hallenbad oder ein Wakeboard-Park schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Biergärten, Cafés, regionale Gastronomie sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ilm, die einen hohen Erholungswert bieten. Ganzjährig stattfindende Wochen- und Stadtfeste sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Neben verschiedenen Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich sämtliche Schulformen direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Geisenfeld verbindet damit modernen Wohnkomfort mit Kleinstadt-Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

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